捷運商圈  中山買屋 / 中山買房 - 台大商圈華廈邊間收租屋（買賣找台北房仲女神最安心）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3246 萬
參考單價：94.25 萬/坪
地址：台北市中山區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：3.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於公館商圈與台大生活圈，步行至捷運公館站僅 3 分鐘，生活機能完善，學生與上班族租屋需求穩定。 2. 投資穩定：目前為四間套房且維持滿租狀態，現金流表現良好，適合尋找被動收入者。 3. 格局稀缺：4 房 4 衛的規劃在華廈中較為罕見，各套房獨立性高，隱私性優於傳統合租套房。 4. 居住條件佳：邊間戶擁有三角窗設計，採光與通風效果較好，且屋內裝潢家具家電齊全，可快速出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 94.25 萬/坪，對於華廈類型而言價格並不低廉，需考量後續增值空間。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在該熱門租屋區域可能影響部分租戶意願，亦限制未來買方來源。 3. 空間坪數：總坪數約 34.44 坪，分割為 4 間套房，意味著每間房間坪數有限，較適合單身租客或學生。 4. 樓層因素：位於 3 樓/7 樓，雖有電梯，但屬於中段樓層，若位於低樓段需留意隱私或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資：若買方打算保留一間自住，其餘出租，此物件能兼顧生活品質與資產配置。 2. 長期增值：公館與台大周邊土地稀缺，長期來看具備抗跌性，適合長線持有心態。 3. 管理便利性：現況為收租屋，家俱家電保留完好，未來若需轉手或自行管理，減少了裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入調整期，租金回報率可能隨房價波動而縮減。 2. 租管風險：租賃法規若趨嚴或租金管制，可能影響未來議價與收益。 3. 利率風險：當前升息或利率高檔環境，貸款購屋的資金成本較高，需評估還款壓力。 4. 租戶風險：多戶住宅需面對租戶更換頻繁、房屋損耗及租屋糾紛管理成本。

物件評論

此物件對於「投資收租」的買家而言，具有较高的吸引力，主要歸功於其黃金地段與穩定的租戶來源。公館與台大商圈的學生與外籍人士租屋需求旺盛，加上物件本身為邊間戶且四間套房皆為滿租狀態，顯示現金流相當穩定。

然而，作為買方需審慎考量其高單價（約 94 萬/坪）與無車位的條件，這可能會限制未來的轉手流動性與買方族群。若您本身是包租公，追求穩定租金收益且資金規劃充足，此物件值得列入考慮；但若是首購或尋求大坪數自用的家庭買家，則因房間坪數較小且單價偏高，建議再評估其他選項。整體而言，這是一筆「收息型」的優質標的，而非以「自住空間」為主要賣點的物件。